אדריכלות
המדריך לבחירת אדריכל
אדריכל הוא איש מקצוע המספק ליווי ושירותים במגוון תחומים בהקשר של בניית בית, תוספות בנייה, אישורים והיתרים, ובפרויקטים רבים, הוא יהיה איש המקצוע הראשון אליו תתבקשו לפנות. לא בטוחים מה חשוב לדעת לפני שבוחרים אדריכל מקצועי? עשר השאלות שאתם חייבים לקבל עליהן תשובה מקיפה לפני שאתם בוחרים – לפניכם
איך לבחור אדריכל? תשובות לשאלות הנפוצות ביותר
לא, על פי חוק אין חובה להיעזר באדריכל לתכנון ובנייה של הבית או חלקים ממנו (כן יש חובה בפיקוח של מהנדס קונסטרוקציה על תכנון הבנייה, כולל חתימתו על תכניות הבנייה שיוגשו לאישור) – אולם בפועל, כנראה שאין מי שנכנסים לפרויקט בנייה הדורש תכנון, ללא אדריכל לצידם – וכשמדובר בעיצוב ובנייה של בית חדש – על אחת כמה וכמה. תפקיד האדריכל מתחיל כבר בתכנון הראשוני של הבית, על פי מאפייני המגרש, ההיתרים והתב"עות באזור – והוא מסייע בעיצוב ותכנון המבנה (כולל החלוקה הפנימית לחללים על פי בקשותיכם), כמו גם בתהליך קבלת ההיתרים מהרשויות, איסוף והגשת המסמכים. חשוב לזכור כי מאפייני העיצוב של הבית משפיעים גם על הפונקציונאליות שלו, למשל, בתכנון החלונות על פי כיווני האור והרוח, במיקום הבית מעל המגרש ותכנון ראשוני של הגינה, ועוד.
בישראל, אדריכלים רשויים הם אדריכלים שלמדו לימודי אדריכלות, עברו סטאז' מקצועי ולאחריו מבחן מטעם רשם האדריכלים והמהנדסים – והם בעלי רישיון לעסוק באדריכלות מטעם היחידה לרישום מהנדסים ואדריכלים ורשומים בפנקס המהנדסים והאדריכלים של היחידה. אדריכל רשוי הוא בעל מסמך תקף המצביע על כך, וניתן לבדוק באמצעות שאילתא באתר משרד העבודה, הרווחה והשירותים החברתיים, אם אדריכל מסויים הוא רשוי – באמצעות מספר הזהות שלו או מספר הרישיון המקצועי, או שם ויישוב עיסוק.
חשוב לשים לב – יש הבדל גדול בין יכולותיו המקצועיות של אדריכל לבין יכולותיהם של אנשי מקצוע חופפים לו, כמו מהנדסי בינוי או מעצבי פנים.
לצד התעודה המצביעה על רישום האדריכל, מומלץ לבחון את מקום תעודת ההסמכה ממקום הלימודים, ולא פחות חשוב – לבקש הצגת ביטוח אחריות מקצועית תקף.
אדריכלים רבים מאפשרים ללקוחות פוטנציאליים להתרשם מן המסמכים המקצועיים לצד תיק עבודות מפורט המוצג באופן מקוון. בקשו מהאדריכל קישור לחומרים אודות הפעילות, ההסמכות וההמלצות שלו או של המשרד שלו – באופן מקוון או בכל דרך אחרת.
ניתן לחלק את תהליך בניית הבית לארבעה שלבים עיקריים – בכל אחד מהם, החל מבחירת המגרש ועד לרגע המרגש של קבלת טופס 4 – האדריכל שלכם הוא ברקע, בוחן את האפשרויות ביחד איתכם, מתכנן ובודק היתכנות לבנייה ועיצוב הבית על פי הרצונות והחלומות שלכם, ומסייע בהליכים הבירוקרטיים. הנה השלבים:
- שלב בחירת המגרש ותכנון הבית מעליו - כבר כשאתם בוחרים מגרש, חשוב לבחון אם בית חלומותיכם יכול להיבנות מעל מגרש זה, על פי המאפיינים, כיווני הרוחות, התב"עות (תכניות בניין עיר) הרלוונטיות למגרש
- שלב הרישוי טרם תחילת בנייה –לאחר רכישת המגרש ולפני תחילת הבנייה, יש להגיש את תכניות הבנייה לרשויות הרלוונטיות (תכניות שלב זה מכונות "גרמושקה"). התכניות מפורטות, כוללות מידות ופרטי פרטים, ולאחר אישורן – תקבלו היתר בנייה וטופס 2, מה שאומר – שאפשר להתחיל לבנות את ביתכם
- שלב הבנייה - בשלב זה, ה"גרמושקה" הופכת לתכנית לביצוע, שתאפשר לבעלי המקצוע ולקבלני הבנייה להפוך את הציור לבית אמיתי, בנוי ומעוצב, בדיוק על פי התכניות. תכניות אלה יכללו התייחסות לפרטי פרטים, כולל נקודות חשמל, מפתחי חלונות ודלתות, וכדומה
- שלב קבלת ההיתר הסופי טופס 4 - שלב הזמנת פקח הרשות שיגיע לבחון את בניית הבית בהתאם לתכנית – ולהעניק טופס 4, הוא אישור איכלוס.
בכל שלבי הבנייה להלן – האדריכל לוקח חלק מרכזי בתהליכים.
כפי שאפשר להבין מהתשובה לשאלה הקודמת, המצב האופטימאלי הוא שילוב של אדריכל בתהליך כבר משלב בחירת המגרש – בשל הערך המוסף של תכנית כללית ראשונית שתאפשר לכם לדעת מה אפשר – וגם מה אי אפשר – לבנות במגרש שלכם בהתאם לתוואי השטח, לתכניות הבנייה העירונית הרלוונטיות, לכיווני הרוח והאור, אולי למה שכבר בנוי על המגרש, ועוד.
חשוב לדעת, שבשלב הרישוי וההיתרים – קשה להשיג את האישורים הנדרשים, וכמובן שבשלב הבנייה קשה לנהל תהליך בנייה יעיל – אם אין לכם אדריכל שמייצר את הניירת, המסמכים והאפיונים הנדרשים לכל שלב.
בתחום הבנייה, חשוב לדעת כי עשרות אלפי ישראלים מגישים תביעות בכל שנה, בגין אנשי מקצוע בתחום הבנייה והשיפוצים שלא עמדו בהסכמי העבודה – ועל כן, בבחירת אדריכל (כמו בבחירת שאר אנשי המקצוע שילוו את הפרוייקט) – חשוב לבחור היטב. הנה כמה מהשאלות שיעזרו לכם לוודא כי בחרתם נכון:
- האם מדובר באדריכל מדופלם, לאחר לימודי אדריכלות (ולא עיצוב פנים)?
- האם האדריכל הוא אדריכל מורשה המופיע בפנקס האדריכלים והמהנדסים של היחידה לרישום אדריכלים ומהנדסים?
- האם לאדריכל ביטוח אחריות מקצועית?
- האם לאדריכל משרד משלו, שהוא וותיק ופעיל, לעבודות אדריכלות באזורכם?
- האם הוא יכול להציג בפניכם תיק עבודות ורשימה של לקוחות מרוצים שתוכלו ליצור עימם קשר?
- האם מצאתם המלצות על האדריכל בפורטלים מקצועיים דוגמת אתר "וויבילד"?
- האם הצעת המחיר של האדריכל מתאימה לתקציב שלכם?
- האם סגנון העיצוב של האדריכל הוא מה שאתם מחפשים?
נסייג ונאמר, כי בפרוייקט של מאות אלפי שקלים, לעיתים אף מיליוני שקלים – אנחנו ממליצים בחום לאפשר גמישות בהצעת המחיר ולא לדחות אדריכלים שעונים על כלל הדרישות, בשל הצעת מחיר מעט גבוהה מזו שציפיתם לה.
מעבר להצגת התעודות והניסיון, הנה לפניכם עוד כמה שאלות שכדאי להבהיר, בנוגע לתהליך העבודה מול האדריכל ולמה שתוכלו לצפות לקבל ממנו:
- האם האדריכל ילווה אתכם בכל שלבי הבניה, עד קבלת טופס 4?
- האם, כמה ובאילו שלבים יגיע האדריכל לשטח על מנת לוודא כי הבנייה מתקדמת על פי התכנית?
- האם בשלב הסקיצות לבית יש הגבלה על מספר הסקיצות שתוכלו לקבל? האם הסקיצות בדו מימד או בתכנת הדמייה?
- האם המחיר כולל היבטים של עיצוב פנים, כגון סיוע בבחירת אריחים, אביזרים למטבח ולאמבטיה, מסגרות לחלונות ודלתות, וכדומה?
- האם המחיר כולל תכנית לשלבי גמר הבנייה, כמו תכנית לנקודות חשמל, תכנית לתוספת אלמנטים בבנייה מגבס (כמו הנמכת תקרה או שילוב תאורה מובנית), או תכנית ומפרט לבנייה באלומיניום?
- מה מחיר הליווי, ומהם תשלומים נוספים שחשוב שתיקחו בחשבון, כמו עלויות היטלים והפקת אישורים וכדומה?
עליות, זמנים ומידע חשוב נוסף
תהליך הבנייה עצמו, משלב בחירת המגרש ועד שתעברו לגור בבית החדש שלכם, צפוי לארוך יותר משנה. הנה פירוט כללי בנוגע לאורך הממוצע של תהליכי הבנייה:
- השלבים המקדימים לבנייה –עד שנה
כולל תכנון מקדים של הבנייה וקבלת ההיתרים הנדרשים לבנייה מהוועדה המקומית לתכנון ולבנייה - הבנייה עצמה –עד שנה
כולל הכנת תכניות אדריכליות מפורטות – והבנייה בפועל - השלב הסופי של קבלת אישורים
במקרים של בנייה בהתאם לתכניות שאושרו –בדרך כלל עד חודשיים, לקבלת טופס 4
תהליך הבנייה הוא כזה בו הסבלנות שלכם תקדם ביצוע אופטימאלי, ולכן – סבלנותכם חשובה. על מנת לאפשר לכל שלב להתבצע במדוייק ובאורך רוח. ביחד עם זאת, אם מהירות התהליך חשובה לכם, ותרצו לסיים את הבנייה בתוך זמן קצר יותר - ניתן לזרז תהליכים על ידי:
- גיבוש הבנות בנוגע לתכנון הבית שלכם שיקצרו את תהליך התכנון והעיצוב שלו
- חפיפה בין סיום תהליכי הרישוי לתחילת תהליכי התכנון
- תכנון בית ללא אלמנטים מורכבים שבנייתם תאריך את משך הפרוייקט
- עבודה מול קבלני בנייה שאיכותם וניסיונם מצביעים על כך שיוכלו לעמוד בזמני בנייה קצרים
גם כאשר ננקטים כל האמצעים לזירוז הבנייה – התהליך עדיין נדרש לסבלנות, וקשה, למשל, לקצר את שלבי האישורים וההיתרים.
עלות הבנייה עצמה מוערכת בדרך כלל בסדר גודל של 10,000-12,000 ₪ למ"ר, והתמחור כמובן תלוי בבחירות שלכם, בסטנדרט הבנייה, בגודל הבית, בטופוגרפיה של המגרש ונוחות הבנייה מעליו, ועוד.
גם מחירי הליווי האדריכלי משתנים על פי מאפייני הפרוייקט, ניתן לומר כי בדרך כלל, בתהליך של בניית בית על כלל שלבי התכנון הנדרשים בתהליך – מדובר על הוצאה של כ – 45,000 ₪ ומעלה, על פי מורכבות הפרוייקט, גודל הבית, רמת השירות, כמות הפגישות, ועוד.
נהוג להניח כי התקציב הסופי לבניית בית בדרך כלל חורג בממוצע של 20%-30% מהתקציב המקורי לפרוייקט, ועל כן אנחנו ממליצים לבצע תכנון זהיר ובחירת אלמנטים לבנייה בהתאם לתקציב מינימאלי שיאפשר לכם חריגות בבחירות בהמשך הדרך, וביחד עם זאת – בניית בית היא בדרך כלל הגשמה של חלום, ובחירה שתשרת אתכם למשך שנים רבות. מצאו את האיזון הנכון עבורכם, בין עלויות הפרוייקט לבין תכנון והקמה של בית החלומות שלכם.
אם אתם מעוניינים "להתחיל לעבוד" בפגישתכם עם האדריכל – כדאי להגיע מוכנים. הנה כמה מהנתונים שכדאי שיהיו ברשותכם, לניצול מיטבי של זמני הפגישה שלכם:
- כתובת, מספר גוש / חלקה, נסח טאבו של המגרש
- מפת המגרש, מסמכי המודד, תוואי השטח, תמונות, וכדומה
- מסמך כתוב של נקודות שערכתם בנוגע לעיצוב האופטימאלי, דגשים וחלומות שלכם מעיצוב הבית
- תקציב, מדוייק ככל האפשר, עבור כלל הבנייה (הון עצמי + משכנתא)
חשוב לדעת, כי ישנם אדריכלים המספקים שירותים נוספים כגון שירותי הנדסת קונסטרוקציה או שירותי עיצוב פנים). אם האדריכל שלכם אינו מספק מידע מוסף בנוגע לעיצוב הפנים של החלל, או אם אין לו את המעוף הנדרש על מנת לדמיין את החלל המעוצב על פי העדפותיכם – אנחנו ממליצים לבדוק את האפשרות לשלב מעצב פנים בתהליך התכנון של הבית, ואפילו כבר בשלבי תכניות הבנייה המקדימות. מעצבי פנים מקצועיים יכולים "להפיח חיים" בתכניות האדריכל, כשהם כבר רואים לנגד עיניהם את פלטת הצבעים של הבית, את מראה החלונות והדלתות, את שילוב הגינה בעיצוב הבית, את התאורה והאלמנטים המעוצבים שיצרו את האווירה בבית, ועוד.